Modernisierte 2-Zimmer-City-Wohnung mit LOGGIA am Hansaring Einzeln oder im lukrativen 3er-Paket!
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Urbanes Wohnen trifft modernen Komfort: Ihre neue Eigentumswohnung am Hansaring
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten, sicheren Kapitalanlage! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, direkt im pulsierenden Herzen von Köln.
Auf ca. 58,46 m² erwartet Sie eine Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Das Highlight der Wohnung: Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design hier müssen Sie keinen Finger mehr rühren.
Da die Wohnung aktuell leersteht, genießen Sie volle Flexibilität. Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger von der exzellenten Vermietbarkeit in dieser zentralen Lage profitieren (keine bestehenden Mietverhältnisse, die übernommen werden müssen).
Durch den Einbau einer Leichtbauständerwand im Wohnzimmer hätte man 2 separate, getrennte Zimmer, was die Wohnung 2-er-WG-tauglich macht !! -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Wohneinheiten: 29
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 7
- Etage: 3
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung ist seit kurzem LEER und kann nach Abwicklung kurzfristig übergeben werden!
– Für Kapitalanleger: Wir stellen aktuell eine Grundmiete von ca. 1.250EUR in Aussicht; als NK-VZ sollte/kann man ca. 340EUR mtl. ansetzen.
– Maklerprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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o Gas-Zentralheizung (2012)
o Fenster: Doppelverglast in weißen Kunststoffrahmen
o Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (in 2023 saniert!)
o Bodenbeläge: Ansprechender Laminat in Diele und Wohn-Schlafzimmer, Fliesen im Bad
o Loggia
o Gegensprechanlage
o Abstellraum im Dachspeicher als Kellerersatz
o Aufzug im Haus- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 127,42 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Hansaring 76 liegt im Herzen von Köln und verbindet pulsierendes Großstadtflair mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge der Kölner City in vollen Zügen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Haltestelle Hansaring liegt praktisch vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie mit zahlreichen S-Bahn- (S6, S11, S12, S19) und U-Bahn-Linien (12, 15) in wenigen Minuten den Kölner Hauptbahnhof, den Flughafen oder die anderen Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Nord ist für Pendler ideal.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Kölner Ringen, der bekanntesten Ausgeh- und Erlebnismeile der Stadt. Ob gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, Kinos oder Bars das Freizeitangebot ist grenzenlos. Für entspannte Stunden im Grünen oder einen Spaziergang am Wasser ist der Mediapark mit seinem See nur einen Katzensprung entfernt. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die beliebte Shoppingmeile rund um die Schildergasse und Hohe Straße erreichen Sie bei einem kurzen Spaziergang oder nach nur zwei Haltestellen mit der Bahn.
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- Kaufpreis: 364.900 €
- Hausgeld: 551 €
- Käuferprovision: 3.57 %
